„Váš partner ve světě realit

Jak minimalizovat riziko problematického nájemníka?

Snem každého vlastníka nemovitosti je najít pro svůj byt či dům slušného nájemníka, který bude platit včas nájem a bude se k nemovitosti i vybavení chovat jako ke svým vlastním. V následujícím článku se s Vámi podělím o pár rad, které sami využíváme u bytů k pronájmu, abyste se vyvarovali budoucích problémů.

1) Poznejte zájemce o pronájem

Zeptejte se na pár základních otázek: odkud pochází, kde pracuje a jak dlouho, kde bydlel předtím a proč se stěhuje, jak dlouho v nemovitosti plánuje bydlet atd.

2) Reference z předchozího nájmu nebo od zaměstnavatele

Zeptejte se uchazeče o pronájem, zda by vám mohl dát kontakt na svého předchozího pronajímatele. U něj si poté ověřte, jak byl s nájemníkem spokojen. U zaměstnavatele si můžete ověřit, zda je u něj zájemce skutečně zaměstnaný. Běžným se postupně stává i například předložení pracovní smlouvy.

3) Zkontrolujte si zájemce na sociálních sítích

Podívejte se na sociální sítě. Na Facebooku nebo Instragramu se často o Vašem zájemci o pronájem můžete dozvědět zajímavé věci. Na síti Linkedin potom můžete ověřit jeho profesní historii.

4) Kontrola trvalého bydliště

Taktéž nahlédněte do občanského průkazu a podívejte se na místo trvalého bydliště. Chroničtí neplatiči si trvalou adresu nechávají zapsat například na městském úřadě. Přes googlemaps nebo mapy.cz je ověření adresy dnes otázka pár vteřin.

5) Kontrola v registrech

Zkontrolujte si zájemce v Centrální evidenci exekucí, kde se za placenou SMS službu podíváte na případně dluhy a exekuce zájemce. Kontrolu udělejte i v Insolvenčním rejstříku, kde máte údaje zdarma.

6) Vždy trvejte na zaplacení Kauce

Kauce Vám kryje rizika spojená s neplacením nájmů nebo poškození bytu a jeho vybavení.Kauce zároveň musí být pro nájemníka přijatelná, zpravidla ve výši jednoho měsíčního nájmu u nezařízeného bytu a nebo ve výši dvou měsíčních nájmů u bytů zařízených. Dle zákona nesmí být jistota vyšší než šestinásobek nájemného.

Zájemce, který odmítá složit vámi stanovenou kauci uhradit nebo o ní smlouvá, nebudí dobrý dojem a určitě nepřistupujte na jeho podmínky. Nedejte ani na nářky či přemlouvání, že se daná osoba nachází ve finanční tísni. Právě naopak by to pro vás mělo být varováním, že máte čest s případným budoucím neplatičem.


Autor: Tomáš Kuňák – realitní makléř